二手房交易什么时候拿房本

二手房交易拿房本时间取决于房屋性质和当地政策。商品房一般过户后7-15个工作日可领取房产证，拆迁房可能需要30天左右。全款交易流程较快，银行贷款审批通过后，房管局受理登记约10个工作日出证。北京、上海等一线城市手续更规范，时间相对固定；三四线城市效率差异较大，有些地区可加急办理。买卖双方需提前确认当地房管局具体规定，避免因材料不全导致延误。

房本领取时间还受交易方式影响。中介公司办理全程通常需要20-30天，自行办理可能更快。二手房买卖合同中应明确约定房本交付时间，违约条款需具体。资金监管能有效保障交易安全，房本到手后再支付尾款最稳妥。房屋有抵押的情况，需先解押才能过户，这会延长15-20天时间。买方应提前准备齐全身份证明、购房合同等材料，确保顺利领证。