房产有贷款可以除名吗

房产有贷款情况下除名是可行的，但需要满足特定条件。银行同意是关键，借款人需具备良好信用记录和稳定收入。常见做法包括：1) 提前还清贷款后解除抵押；2) 其他合格申请人承接债务；3) 银行同意变更借款人。实际操作中，银行会评估新借款人的还款能力，房产价值也需充足。流程包括提交申请、银行审核、签署变更协议等环节。整个过程需要2-3周时间，具体取决于银行处理速度。

除名还涉及法律手续和费用问题。除名过程中需支付约1000元手续费，包括评估费、登记费等。法律文件必须由专业律师审核，确保除名后原借款人不再承担任何责任。部分地区规定，除名需所有产权人共同到场办理，无法到场需提供公证委托书。除名完成后，原借款人信用报告中相关贷款记录会被更新，避免影响未来信用评估。