二手房可以做商业按揭么

二手房完全可以办理商业按揭贷款。购房者需准备身份证、收入证明、购房合同等材料，银行会评估房屋价值后放款。北京、上海等城市的二手房按揭额度最高可达房屋评估价的70%，贷款期限最长30年。购房者需满足连续缴纳社保6个月以上等条件，银行还会审核个人征信记录。利率根据央行基准利率浮动，目前首套房利率约4.1%，二套房约4.9%。

商业按揭适用于商铺、办公楼等商业性质二手房。这类房产贷款额度通常为评估价的50%，期限最长10年。上海陆家嘴的写字楼按揭利率约5.2%，广州天河区的商铺贷款首付比例要求50%以上。银行会重点考察物业位置、人流量和租金回报率，位置优越的物业更容易获批贷款。商业按揭的审批流程比住宅严格，需要提供详细的经营计划和财务报表。