房子拆迁按人口还是按平方

房子拆迁补偿方式因地区政策而异，有的地方按人口计算，每人给予固定金额补偿；有的地方按房屋面积计算，每平方米按市场价补偿。北京朝阳区部分项目采用"人头+面积"双重计算方式，上海静安区则完全按面积补偿，广州天河区项目按人口给予安置房。浙江杭州的拆迁政策规定，户口在本地的直系亲属每人可获30平方米安置房，超出部分按市场价购买。

拆迁补偿还考虑房屋性质、位置和建成年代。深圳南山区项目对商业用房补偿标准比住宅高出40%，成都锦江区对老旧小区额外增加10%的补偿金。南京鼓楼区项目规定，2000年前建成的房屋每平方米多补500元，武汉江汉区对学区房给予特殊补贴。补偿方式包括货币补偿、产权调换和结合型补偿三种形式，具体由当地政府根据实际情况确定。