房子真的能永久保值吗

房子无法永久保值。建筑材料会随时间老化，屋顶需要每15-20年更换一次，外墙涂料每7-10年需要重新粉刷。房地产市场周期性波动明显，经济衰退时期房价可能下跌20-30%。城市发展规划也会影响房产价值，新建地铁或商业区周边房产升值，而工业区附近的房产可能贬值。自然灾害如洪水或地震会严重损害房产价值，修复成本高昂。

房产价值受多种因素影响。土地所有权在中国有70年期限，到期后需要续期。维护成本逐年增加，老旧房屋的水电管道更新费用可能达到房屋价值的10-15%。人口结构变化导致部分地区需求下降，三四线城市空置率上升。科技进步使新型建筑材料更节能环保，旧房产竞争力下降。通货膨胀也会稀释房产的实际价值。