复式房产证上的面积是一层还是两层

复式房产证上的面积包含所有楼层，包括一层和二层。房产证登记的是房屋的总建筑面积，由住建部门测量确定。一套100平米的复式房产，实际使用面积可能达到120平米左右，因为二层算作挑高空间。开发商销售时也会明确标注总建筑面积，购房者签订合同前需仔细核对。房产证面积直接影响税费缴纳和房屋交易价格，是法律认可的有效面积。

复式房产的建筑面积计算遵循国家统一标准，每层面积相加得出总数。房产证上的数字代表房屋整体空间价值，包括墙体厚度和公共分摊面积。实际居住时，二层高度通常超过标准层，形成独特空间体验。房产证面积是房屋产权的法律依据，装修改造不能擅自改变建筑结构，必须符合规划要求。房产证面积与实际使用面积存在差异，这是建筑设计规范的正常体现。