个人二手房贷款属于什么贷款类型

个人二手房贷款属于住房按揭贷款范畴。这类贷款专门用于购买已建成的二手房，最长贷款期限可达30年，首付比例一般为房屋总价的30%至40%。银行会根据房屋评估价值和借款人收入情况确定贷款额度，利率通常参照同期LPR基础利率加点形成。借款人需提供收入证明、购房合同、房产证等材料，贷款发放后以所购房产作为抵押物，按月等额本息或等额本金方式还款。

二手房贷款也属于个人消费贷款中的大额贷款类别。银行审批时会重点考察借款人的信用记录、还款能力和房产状况，贷款用途必须明确指向购房交易。二手房交易流程中，贷款资金会直接支付给卖方，借款人获得房产证后需办理抵押登记。这类贷款具有利率相对较低、期限较长、还款方式灵活等特点，与新房贷款相比，审批流程会额外考虑房屋折旧程度和周边市场行情。