无锡公积金贷款是按余额还是基数

无锡公积金贷款额度主要根据公积金账户余额确定，账户余额越高，可贷额度越大。具体计算方式为：余额乘以一定倍数，再加上个人缴存基数。实际操作中，余额需连续缴存6个月以上才能计算，余额不足1万元按1万元计算。不同城市有不同政策，无锡地区倍数一般为15-20倍。个人缴存基数也会影响贷款额度，但权重低于账户余额。

无锡公积金贷款审批还考虑借款人的还款能力和信用记录。银行会计算月还款额与月收入的比例，通常不超过50%。连续逾期记录会直接影响贷款审批结果。贷款期限最长可达30年，但申请人年龄加贷款期限不能超过70岁。贷款利率执行央行规定的公积金贷款利率，目前5年期以上为3.1%，远低于商业贷款利率。