公摊面积大好吗

公摊面积过大确实带来不少实际问题。电梯间、走廊、管道井这些公共区域占用了大量空间，一套100平米的房子实际使用面积可能只有70多平米。物业费、取暖费按建筑面积计算，业主每年多支出数千元。高层住宅公摊率普遍达到25%，有些甚至超过30%，相当于每花100万元就有30万买到了无法使用的空间。公摊面积大还导致小区公共设施维护成本增加，电梯运行频次提高，故障率上升。

公摊面积过大会影响居住体验。楼道过于宽敞反而增加清洁难度，灰尘积累更快。消防通道过宽占用宝贵的土地资源，城市中心区域寸土寸金，每平方米土地价值可达数万元。大型社区公摊面积过大还会增加管理难度，安保人员需要巡逻的范围更广，监控设备安装点位更多，夜间照明能耗增加。