房地产他项权证是什么东西

房地产他项权证是房屋所有权人在抵押房产时，由不动产登记机构颁发的证明文件。这个证书明确了抵押权人对抵押房产的优先受偿权。房屋买卖中，银行发放贷款时会要求办理抵押登记，他项权证就是登记结果的凭证。证书记载了抵押人、抵押权人、被担保主债权数额、债务履行期限等信息。没有这个证书，抵押权就无法设立，银行也不会放款。他项权证上会标注"抵押"字样，房产证原件也会被抵押权人保管。

他项权证的存在直接影响房产交易流程。购买有抵押的房产，必须先解除抵押才能过户。开发商项目在建工程抵押时，购房者购买期房会面临风险。他项权证注销后，房产才能自由转让或再次抵押。实践中，很多人忽视他项权证的重要性，导致交易纠纷。2020年某市就有多起因未核实他项权证状态引发的购房纠纷案例。房产证和他项权证共同构成完整的产权证明文件，缺一不可。