平改的房子是大产权吗

平改的房子属于大产权。这类房屋由政府主导改造，产权完整，拥有70年土地使用权。购买后可自由上市交易、抵押贷款，不受限购政策影响。北京朝阳区、上海浦东新区都有大量平改项目，购房者拿到房产证后与普通商品房享有同等权利。这类房屋建设标准高，配套设施完善，产权证明确标注"住宅"用途。

平改房产权性质特殊，属于划拨转出让土地。改造前是集体或国有划拨土地，改造后转为出让土地，需补缴土地出让金。深圳福田区、广州天河区的平改项目都执行这一政策。购房者需关注土地使用年限起始时间，部分项目从改造之日计算，而非房屋建成时间。这类房屋交易时需缴纳土地出让金，费用约为房屋总价的3%-5%，具体金额由当地政府核定。