现在卖房子好不好卖

当前房地产市场呈现分化态势，一线城市核心区域房源紧俏，成交周期约30-45天，优质学区房和地铁沿线公寓尤其抢手。二三线城市库存压力较大，普通住宅平均需要60-90天才能成交，郊区房产甚至需要更长时间。房价走势平稳，部分热门城市出现小幅上涨，但整体波动幅度在5%以内。现金买家和改善型需求成为市场主力，投资客明显减少。

房产销售速度受多重因素影响，房屋新旧程度、装修水平和物业管理水平直接影响买家决策。近半年内完成翻新的房子比毛坯房快售出20-30天，带家具的精装房更受青睐。季节性因素也不容忽视，春季和秋季是传统旺季，成交量比淡季高出约15-20个单位。交通便利性成为关键指标，距离地铁站步行10分钟以内的房子平均比远处的多卖15-20万元。