呼铁佳园的房子为啥便宜

呼铁佳园房价低的主要原因之一是位置相对偏远，距离市中心商业区有10公里以上，交通不够便利。小区周边配套设施不完善，只有2所学校和1家小型超市，缺乏大型商场和医院。房屋建筑年代较早，多数为2005年前建成的6层板楼，没有电梯，户型设计也不够合理，影响了居住体验。物业管理水平一般，绿化覆盖率仅为15%，小区环境维护不到位。

另一个关键因素是市场供应量较大，区域内有5个类似规模的小区，形成了竞争压力。房屋质量参差不齐，部分楼栋存在墙体开裂、管道老化等问题，需要额外投入维修费用。二手房交易税费较高，加上银行贷款审批严格，增加了购房成本。小区停车位严重不足，车位配比仅为1:0.5，停车难问题突出，进一步降低了房产吸引力。