买公寓房自住有什么利弊吗

买公寓房自住的最大好处是生活便利，社区配套齐全。大多数公寓项目位于城市核心区域，步行范围内就有超市、餐厅、医院和学校。物业管理完善，安全有保障，适合忙碌的都市人。公寓面积虽小但设计合理，装修风格现代，年轻人喜欢。房价相对周边别墅低不少，首付压力小，月供负担轻。小区绿化好，环境整洁，还有健身房、游泳池等公共设施。

公寓房的缺点也很明显。产权年限只有40-70年，到期后需要补缴土地出让金。小区人多嘈杂，邻里关系疏远。物业费每月都要交，长期下来是一笔不小开支。隔音效果差，楼上楼下能听到各种声音。停车位紧张，回家晚的车位难找。升值空间有限，转手时交易税费高，不如商品房灵活。房屋维修基金用完后，大修费用需要业主共同承担。