按揭贷款年利率是多少合适

当前市场环境下，按揭贷款年利率在4%到5%之间属于合理范围。国有大行首套房贷款利率普遍在4.2%左右，二套房约4.8%。商业银行利率略高，首套房约4.5%，二套房5%出头。优质客户可获得更低利率，部分银行对信用记录良好、收入稳定的借款人提供4%以下的优惠利率。不同城市政策差异明显，一线城市利率普遍高于二三线城市。

按揭贷款年利率合适与否需结合个人财务状况评估。月供不应超过家庭月收入的30%，以维持生活质量。30年期100万元贷款，利率4%时月供约4774元，利率5%时月供约5368元，每月多还近600元。选择浮动利率还是固定利率也需慎重考虑，当前利率下行趋势下，浮动利率可能更划算，但需承担未来上升风险。