新房购入多久可以买卖

新房购入后，不同城市有不同规定。北京、上海等城市执行限售政策，新房取得房产证后需满3年才能交易。广州、深圳则要求满2年。杭州、成都等城市新房限售期为1年。具体时间以当地房产管理部门规定为准。购买新房时，合同中会明确注明房产证办理时间，限售期从房产证登记日期开始计算。提前了解当地政策，避免因限售期导致无法及时交易。

新房买卖还受贷款政策影响。商业贷款购房，银行会根据房龄审批贷款年限，房龄加贷款年限一般不超过40年。公积金贷款对房龄要求更严格，通常不超过30年。二手房交易中，房龄过大可能导致贷款额度降低或利率上浮。新房装修后立即出售会影响交易价格，建议入住1-2年后再出售，这样既能减少装修折旧，又能证明房屋质量。