投资性房地产算有效资产吗

投资性房地产属于有效资产，能带来稳定现金流和长期增值。一套位于市中心的公寓每月可收租金5000元，10年累计租金收入60万元。这类资产具有实物保障，银行认可度高，贷款额度可达评估价的70%。房产还能抵御通货膨胀，过去20年全国主要城市房价年均涨幅8-10%，资产价值持续增长。持有期间还能享受税收优惠，如房产税减免政策。

房地产投资具备流动性转换优势，可将不动产转化为金融资产。2019年至2023年，全国商业地产REITs产品年化收益率达6-8%，投资者通过证券化实现快速变现。优质地段商铺租约稳定，平均续约率达85%，确保收入持续性。房地产还能产生杠杆效应，首付30%即可获得100%资产控制权，放大投资回报。市场波动期，优质房产表现往往优于股票等金融资产，2022年股市下跌20%时，核心商圈房价仍保持5%正增长。