车库改住宅可以办房产证吗

车库改住宅能否办理房产证取决于当地政策和建筑规划。多数地区严格禁止擅自改变房屋用途，车库属于配套设施，产权登记时已明确用途。北京、上海等城市规定，车库改造需经规划部门审批，消防验收合格后才能变更房产证信息。实际操作中，约70%的改造申请因不符合建筑规范被拒。深圳、杭州等城市对历史遗留问题的车库改造有特殊通道，但需提供完整改造证明文件。

车库改住宅涉及多部门审批流程。房管部门要求提交原产权证明、改造方案及验收报告。住建部门重点审查结构安全，确保承重墙未被拆除。消防部门检查疏散通道和消防设施是否符合住宅标准。广州、成都等城市对车库改造征收额外税费，每平方米约增加200-500元费用。购买此类房产时，建议核实房产证用途与实际使用是否一致，避免未来交易纠纷。