20层的房子是小高层吗

20层住宅建筑属于小高层范畴。建筑学上，小高层一般指7-18层的住宅，但随着建筑技术发展，这一标准已扩展至20层左右。20层建筑配备电梯，既满足垂直交通需求，又比传统多层建筑节省土地。这类建筑容积率适中，居住密度低于超高层，公共空间如电梯厅、走廊的面积分配更合理。20层建筑在抗震设计上采用框架剪力墙结构，安全性得到保障。

20层住宅在规划中被归类为小高层，因其高度适中，消防系统配置相对简单。这类建筑消防梯可覆盖大部分楼层，应急疏散距离较短。20层小区通常配备1-2部电梯，高峰期等待时间约30-60秒，居住舒适度较高。物业维护成本低于30层以上超高层，房价比低层住宅每平方米贵500-2000元，性价比突出。城市更新项目中，20层建筑是常见选择，平衡了土地利用率与居住品质。