北京买公寓占用购房资格吗

北京公寓购买确实占用购房资格。北京实施限购政策，公寓属于商业性质房产，但购买后仍计入家庭名下房产数量。个人名下已有1套住房，再购买公寓会被认定为二套房，影响后续购买普通住宅资格。北京政策明确，商业、办公类项目暂停向个人出售，部分允许销售的公寓也会占用购房资格。2023年数据显示，北京公寓交易量下降30%，许多购房者因资格问题放弃购买。

公寓持有成本较高，每月物业费比普通住宅贵2-3元/平方米。北京公寓不能落户，没有学区，水电费按商用标准收取，比民用高近一倍。朝阳区某公寓项目月均物业费达8元，是普通住宅的4倍。公寓转手税费高达成交价的20-30%，而普通住宅只需2-5。北京金融街一栋公寓持有5年后出售，税费支出占售价28%，远超普通住宅交易成本。