首套房是指全国还是本市

首房贷贷政策执行以城市为单位，北京、上海、广州等城市各自认定首套房标准。上海要求名下无房且无房贷记录，深圳认定标准包括家庭在全国范围内无住房贷款。南京、杭州等城市执行本市无房无贷认定，外地有贷记录不影响本市首套资格。不同城市对"首套"定义存在差异，购房前需查询当地具体政策。

首套房认定还与贷款记录直接挂钩。北京、天津等城市看全国房贷记录，即使在外地有贷款记录也影响本市首套认定。成都、重庆等城市则只看本市记录，外地贷款不影响。2023年政策调整后，部分城市放宽了首套房认定条件，武汉、西安等地对有过房贷但已结清的购房者重新认定为首套。各地政策差异导致购房前必须了解当地具体执行标准。