深圳商业公寓能做抵押贷款吗

深圳商业公寓可以办理抵押贷款，但条件比住宅更严格。银行要求房产已取得房产证且无查封抵押，贷款额度一般为评估价的5-7成。利率通常上浮10-30%，期限最长5年。实际案例显示，南山科技园的写字楼抵押贷款获批率达75%，罗湖商业街铺面可贷评估价的6成。申请材料需提供营业执照、近半年流水和经营证明。

商业公寓抵押贷款审批周期约15-30个工作日，住宅仅需7-10天。福田中心区某酒店式公寓抵押贷款评估价2000万，最终获批1200万，年利率6.8%。银行更看重地段和出租率，前海自贸区的商业公寓因人流密集，贷款条件相对宽松。龙岗工业区厂房抵押贷款需额外提供环评报告，增加了审批难度。