阳台应计算建筑面积吗

阳台是否计入建筑面积有明确标准。根据国家规定，建筑物的阳台按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。这个规定适用于各类住宅、办公楼的阳台，无论是封闭式还是开放式。实际测量中，阳台的深度一般不超过1.8米，超出部分不计入。开发商在销售房屋时，必须明确告知购房者阳台的计价方式，避免纠纷。物业费和取暖费通常也按这个计算标准收取。

阳台不计入建筑面积的情况同样存在。飘窗、设备平台等特殊结构不计入面积，但必须满足特定条件。高度低于2.2米的夹层、阁楼等也不计算面积。某些地区对老式住宅的阳台有特殊处理政策，不强制执行新规。购房合同中应明确标注阳台是否计入面积，直接影响房屋总价和产权证面积。开发商常通过赠送阳台面积作为促销手段，但实际权益受法规约束。