老旧小区一般多少年拆迁

老旧小区的拆迁年限没有统一标准，主要取决于房屋结构、建成年代和区域规划。上世纪80-90年代建成的混合结构房屋，使用寿命约50-60年；砖木结构房屋仅30-40年。北京朝阳区某小区1990年建成，2015年因地铁线路规划启动改造；上海静安区一栋1978年的住宅，2018年因城市更新项目拆除。实际拆迁时间还受房屋安全状况影响，裂缝超过墙体长度1/5的房屋会优先纳入改造计划。

拆迁周期受政策调整影响明显。2015年前，城市核心区老旧小区平均拆迁周期15-20年；2015年后，棚改政策使周期缩短至8-12年。广州天河区某小区2005年纳入规划，2020年才完成拆迁；杭州西湖区一栋1995年的住宅，2019年因老旧小区改造项目提前拆除。经济因素同样关键，2020年后，财政压力使部分城市拆迁项目延期，原计划2022年完成的拆迁工作实际推迟到2023年。