首付款是按评估价还是成交价

首付款按成交价计算，这是房地产交易中的标准做法。评估价主要用于银行贷款审批，决定贷款额度。一套房子成交价300万元，评估价280万元，首付比例30%，买家需支付90万元首付款，而不是评估价的84万元。成交价反映买卖双方协商的实际价格，是计算首付的基础。银行贷款金额基于评估价，买家可贷196万元，自己需筹齐剩余房款。

评估价与成交价差异影响资金规划。当评估价低于成交价时，买家需准备更多资金。一套500万元的房子，评估价450万元，首付比例35%，买家需支付175万元首付款，银行贷款315万元。若评估价与成交价差距大，买家可能面临额外资金压力。开发商或二手房卖家不会因为评估价调整价格，成交价始终是计算首付的基准。