房地产能持续多久

房地产市场已稳定运行数十年，支撑全球经济发展。中国住宅均价从2000年每平方米2000元涨至2022年每平方米1万元，美国房价指数在过去50年增长超过10倍。土地资源有限，城市化进程持续推进，刚需人群基数庞大，这些因素共同构成市场基础。日本东京、英国伦敦等国际大都市房价持续上涨，证明优质地段房产具有长期保值增值特性。

房地产周期性波动明显，但长期趋势向上。过去30年，中国房地产经历了5轮明显周期，每次调整后都创出新高。人口结构变化影响需求，2022年中国城镇化率达65.2%，仍有提升空间。租赁市场发展迅速，2021年中国长租公寓市场规模达1.2万亿元，为投资者提供新渠道。新加坡、德国等国家的房地产发展历程表明，只要经济持续增长，房地产市场就能保持活力。