买一套公寓投资划算吗

购买公寓作为投资确实具有吸引力。城市中心区域的公寓租金回报稳定，一套60平方米的公寓每月可产生3000-5000元租金收入。房产本身还能享受资产增值，过去十年一线城市公寓平均涨幅达200%。物业管理完善的小区减少了维护成本，贷款政策也为投资者提供了资金杠杆。公寓面积小总价低，门槛比别墅和商业地产低得多，适合资金有限的投资者。

公寓投资也有风险需要考虑。新建公寓前五年供应量大，竞争激烈导致租金上涨缓慢。老旧小区维修费用高，电梯更换、外墙翻新等大额支出可能突然出现。政策变化影响显著，限购限贷政策会直接影响流动性。商业性质的公寓水电费高，转手税费也高于住宅。投资前需研究区域发展规划，避开工业区周边的公寓，那里租金增长缓慢且空置率高。