买商住房划算吗

商住房确实吸引了不少投资者。这类物业总价较低，购买门槛比普通住宅低不少。北京朝阳区一套60平方米的商住房价格约200万元，而同区域普通住宅可能需要350万元以上。商住房不限购不限贷，对资金有限的年轻人很友好。租金回报率也相对可观，上海部分核心地段商住房年租金可达房价的5%。商水电费比普通住宅贵30%左右，维修成本也较高。

商住房的升值空间有限。这类物业产权多为40-50年，到期后需补缴土地出让金才能续期。深圳南山区某商住房5年前买入价300万元，现在仅涨至320万元，而同期普通住宅涨幅超过60%。商住房无法落户，子女入学受影响。金融支持不足，贷款利率比普通住宅高1-2个百分点，且只能贷5-6成。转手税费高达成交价的20%-30%，远高于普通住宅的5%-10%。