房产租金回报率要摊销投资款吗

房产租金回报率不需要摊销投资款。租金回报率计算公式是年租金收入除以房产购买总价，这个比率直接反映投资收益情况。房产投资成本包括购房款、税费、装修费等，这些已经体现在购买总价中。租金回报率只关注现金流的回报，不考虑资金的时间价值或折旧因素。投资者通过比较不同房产的租金回报率，可以直观判断哪个投资更具吸引力。

租金回报率与投资回收期是两个不同概念。投资回收期需要考虑总投入成本，而租金回报率只衡量当前租金收益。一套房产总价100万，年租金5万，租金回报率就是5%。这个数字不随时间变化，也不考虑贷款利息、维修费等支出。投资者应同时关注租金回报率和投资回收期，前者反映即时收益能力，后者体现资金回本速度，两者结合才能全面评估房产投资价值。