第一套房子卖掉再买房算二套房吗

卖掉首套房再买房确实算二套房。银行会查全国房产登记记录，即使你卖掉了之前的房子，系统仍显示你曾拥有过房产。北京、上海等城市执行"认房不认贷"政策，只要你名下有房记录，再购房就按二套房处理。二套房首付比例普遍在60%以上，贷款利率也比首套房高10%-20%。部分城市对二套房还有限购措施，比如深圳要求购房者需有当地5年社保记录。

二套房认定标准在不同城市有差异。广州、成都等城市采用"认贷不认房"政策，只要房贷结清，再购房仍算首套。杭州、南京等城市则看家庭名下房产总套数，即使卖掉一套，家庭名下还有房产也算二套。二套房契税比首套房高3-5倍，北京二套房契税高达3%。部分城市对二套房贷款年限有限制，最长不超过25年，增加了购房者的月供压力。