售楼部贷款是商业贷款吗还是住宅

售楼部提供的贷款属于商业贷款范畴。开发商通过售楼部销售房产时，购房者申请的贷款实际上是商业性质的个人住房贷款。银行根据房产价值和购房者资质审批贷款，利率一般高于公积金贷款。购房者需提供收入证明、征信报告等材料，银行评估后放款。贷款期限通常为10-30年，还款方式有等额本息和等额本金两种。这种贷款不享受公积金贷款的低利率优惠，审批速度较快，适合急需购房的人群。

住宅贷款与商业贷款在用途和条件上有明显区别。住宅贷款专门用于购买自住住房，利率较低，首付比例一般为20%-30%。商业贷款则可用于购买商铺、写字楼等投资性房产，利率上浮10%-30%，首付要求高达40%-60%。住宅贷款最长可贷30年，商业贷款最长期限通常为10年。住宅贷款对购房者收入要求相对宽松，商业贷款则更看重资产证明和还款能力。