征信不好房产抵押可以通过吗怎么办

征信不良情况下房产抵押贷款确实可行，但难度较大。银行会评估逾期记录严重程度、时间长短及当前还款能力。有机构接受"连三累六"（连续3次、累计6次逾期）的客户，利率会上浮30%-50%。部分小贷公司或担保公司提供此类服务，但评估房产价值时折扣率可能低至市场价的60%-70%。准备完整材料，包括收入证明、资产证明和详细的还款计划，能提高成功率。选择对征信要求相对宽松的银行或金融机构，关注其专门针对信用瑕疵客户的特殊产品。

解决征信问题可以从修复信用记录开始。结清所有欠款后保持良好信用行为，按时还款信用卡和贷款。寻找愿意接受担保或共同借款人的方案，亲友担保能大幅提高获批几率。考虑房产二次抵押或转按揭，不同银行政策差异大，可同时申请多家比较条件。部分机构提供"征信修复"服务，帮助处理历史不良记录，但需警惕诈骗。房产评估价高的抵押物能获得更高额度，建议提前了解当地房产市场行情，选择合适时机申请。