换房贷款算二套房吗

换房贷款属于二套房贷款范畴。银行认定二套房的标准基于家庭名下房产数量，而非贷款次数。当你已有房产并申请新贷款购买第二套住房时，银行会执行二套房政策。二套房贷款首付比例普遍高于首套房，利率也上浮10%-30%。多数城市要求二套房首付不低于60%，贷款期限最长25年。北京、上海等一线城市政策更严格，首付比例高达70%。银行通过征信系统查询借款人及配偶名下房产记录，确保政策执行。

二套房贷款审批流程更为严格。银行会详细审核借款人收入证明、银行流水、征信报告等材料。换房时，原房产出售情况影响二套房认定。部分城市实行"认房不认贷"政策，即只看家庭名下房产数量，不看贷款记录。二套房贷款审批时间通常比首套房长15-30个工作日。贷款额度计算方式也有差异，二套房额度一般为家庭月收入的4-6倍，而非首套房的8-10倍。银行还会评估借款人年龄、职业稳定性等因素。