买房按揭属于什么贷款

买房按揭属于抵押贷款的一种，具体是住房抵押消费贷款。这种贷款以所购房产作为抵押物，银行根据房产价值和申请人资质放款。贷款期限一般在5-30年之间，月供金额固定。还款方式有等额本息和等额本金两种，前者月供固定，后者月供逐月递减。贷款利率根据央行基准利率和银行政策确定，目前商业贷款利率约4.0%-5.0%，公积金贷款利率约3.1%-3.5%。按揭贷款需要支付首付款，比例通常为20%-30%，剩余部分由银行提供。

按揭贷款还属于中长期贷款，特点是金额大、期限长、风险相对较低。银行会评估申请人的收入证明、征信记录和还款能力，确保贷款安全。贷款合同明确规定了利率、期限、还款方式等条款，违约将导致房产被拍卖。提前还款需要支付一定违约金，一般为剩余本金的1%-3%。按揭贷款购房后，房产证会抵押在银行，还清贷款后才能解除抵押。这种贷款方式让普通家庭能够分摊购房压力，实现"先住后付"的居住梦想。