商品房一般保修多长时间

商品房的保修期限根据不同部位有明确规定。地基基础和主体结构工程保修期为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间房间和外墙面的防渗漏保修期为5年；供热与供冷系统保修期为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程保修期为2年。这些期限是国家《建设工程质量管理条例》的硬性规定，开发商必须遵守。

实际生活中，商品房交付后业主常遇到的质量问题有墙面开裂、管道漏水、门窗损坏等。这些问题在保修期内，开发商有责任免费维修。业主应保留好购房合同、房屋质量保证书等文件，明确保修范围和期限。超出保修期的维修费用则由业主自行承担。购房时仔细阅读保修条款，有助于维护自身权益。