苏州房子二次抵押贷款利率是多少

苏州房子二次抵押贷款利率目前年化约4.5%到6.5%，具体取决于房龄、借款人资质和贷款期限。房龄在10年以内的房子利率通常较低，5年期贷款比10年期便宜0.5到1个百分点。银行对征信良好的客户会给予0.3到0.5的利率优惠，优质小区还能再降0.2左右。实际利率还需评估房屋剩余价值，一般可贷评估价的7成。

二次抵押贷款利率受LPR基准影响，当前5年期以上LPR为4.3%，加点幅度在1.2到2.2之间。国有大行利率普遍低于城商行，差距约0.3到0.5。贷款金额在100万以下利率较高，100万到300万区间有0.2的优惠，300万以上还能再降0.1。装修、教育等消费类用途利率比经营类高0.2左右。