商品房属于二套房吗

商品房是否属于二套房取决于您名下已有的房产数量。如果您名下已有一套房产，无论这套房产是商品房、公寓还是其他类型的住房，再购买商品房都会被认定为二套房。银行在审批贷款时会查询您的房产登记记录，包括全款购买的房产和正在按揭的房产。不同城市对二套房的认定标准略有差异，但核心都是看您名下的房产总套数。

二套房贷款政策与首套房有明显区别，首付比例通常更高，贷款利率也会上浮。北京、上海等一线城市二套房首付比例普遍达到70%，而二线城市一般为60%。二套房贷款年限通常缩短，最长不超过25年。部分城市还对二套房实施限购政策，要求家庭名下最多只能拥有两套住房。购买二套房前，建议详细了解当地具体政策，做好资金规划。