上海二手房销售怎么样

上海二手房市场近期呈现活跃态势，成交量稳步上升。市中心区域如静安、徐汇的小户型公寓需求旺盛，平均成交周期缩短至30天左右。学区房依然抢手，黄浦、长宁的部分优质房源挂牌价每平方米突破10万元。浦东新区临港板块因新城区建设，成交量同比增长25%，成为市场亮点。郊区如松江、青浦的刚需户型受年轻人青睐，总价控制在300万元以内的房源成交速度快。

二手房价格分化明显，核心地段优质房源价格坚挺，而远郊部分区域出现小幅回调。金融街、陆家嘴等商务区的精装公寓租金回报率达到3.5%，吸引投资客关注。房龄超过20年的老公房交易量下降，买家更倾向于选择10年内次新房。中介数据显示，带装修且配备智能家居系统的房源成交价格比毛坯房高出8-15万。市场整体呈现"好房易卖，差房难出"的特点。