物业经营用房能当商铺出售吗

物业经营用房能否当商铺出售要看具体规划用途。这类用房原本是为小区服务的配套设施，如社区活动中心或便民服务站。北京某小区曾尝试将物业用房改为便利店出售，结果被规划部门叫停，因其改变了房屋原始功能。上海另一案例中，开发商将位于一楼的物业用房登记为商业用途后成功出售，这种情况下是允许的。关键在于房屋产权证上注明的用途类型。

从法律角度看，物业用房属于小区公共配套，产权归全体业主所有。广州某业委会起诉物业公司擅自将物业用房出租给连锁咖啡店，法院判决合同无效。深圳也有案例显示，业主大会可通过投票决定将闲置物业用房改造为小型超市，收益归全体业主。物业用房的使用必须符合《物业管理条例》规定，任何改变用途的行为都需要业主大会同意并报相关部门备案。