抵押贷款是房子估值的多少

抵押贷款额度一般不超过房子估值的80%。银行会请专业评估师确定房产市场价值，这个数字直接影响贷款金额。一套价值300万的房子，最高可贷240万左右。贷款额度还考虑购房者收入、信用记录和还款能力。不同银行政策有差异，优质客户可能获得更高比例。首付比例越高，贷款额度相对减少。市场波动也会影响银行对房产估值的态度，经济下行时银行可能更保守。

抵押贷款比例受多种因素影响。新房和二手房贷款政策不同，二手房贷款比例往往更低。房产位置、类型和房龄都会影响贷款额度。商业地产贷款比例通常低于住宅。政府推出的特定购房计划可能提供更高贷款比例。购房者可同时申请多家银行贷款产品比较条件。贷款期限长短也会影响最终批准额度，长期贷款风险更高，银行可能降低贷款比例。