老旧小区可以抵押贷款吗

老旧小区能否抵押贷款取决于房屋状况和银行政策。房龄超过20年的小区，银行会谨慎评估。北京朝阳区一栋1985年建成的小区，银行要求额外提供房屋安全鉴定报告。上海黄浦区一栋1990年的老小区，业主成功获得贷款，但评估价只有市场价的7成。银行关注房屋结构安全和剩余土地使用年限。房屋维护状况良好、产权清晰的老小区更容易获批。贷款额度会因房龄增加而降低，利率可能上浮10-20个基点。

老旧小区抵押贷款还需考虑小区整体环境。成都一栋建成于1988年的小区，因物业管理规范、公共设施维护到位，多家银行愿意提供贷款。广州天河区一栋1992年的小区，因临近地铁且商业配套完善，银行评估时给予了额外加分。小区是否有停车位、绿化率高低也会影响贷款审批结果。部分银行会对老旧小区设置最高贷款上限，一般不超过房屋评估价的6成。业主可同时咨询多家银行，选择条件最优的方案。