商业贷款都可以转公积金贷款吗

商业贷款转公积金贷款需要满足特定条件。借款人必须按时足额偿还商业贷款至少12个月，且贷款账户状态正常。公积金账户需连续缴纳6个月以上，余额充足。房产类型必须是商品房或二手房，房龄一般不超过20年。贷款金额不超过房屋评估值的70%，剩余商业贷款余额不能超过公积金贷款上限。转贷后月供会明显降低，总利息支出减少。

转公积金贷款流程包括提交申请、银行审核、房产评估、签订合同等环节。整个过程约需30个工作日，需支付评估费、担保费等约2000元。不同城市政策有差异，北京、上海等一线城市要求更严格。转贷后贷款期限最长不超过30年，借款人年龄加贷款期限不超过70岁。提前了解当地政策能提高转贷成功率。