共用宗地面积是开发商的吗

共用宗地面积属于全体业主共有，开发商无权单独占有或处置。根据《物权法》规定，小区内的土地使用权归全体业主共同所有，开发商在项目销售完成后即丧失对这部分土地的控制权。小区道路、绿地、公共设施等占用的土地面积，业主委员会有权依法管理和使用，开发商不能随意改变这些区域的用途或进行商业开发。

开发商获得的只是建筑物的专有部分所有权，以及按比例分摊的土地使用权。实际操作中，开发商需在房屋销售时明确告知业主共有部分的面积和范围，并在产权登记中清晰划分。业主可通过业主大会行使对共用宗地的管理权，包括出租公共区域获取收益、决定维修改造方案等。开发商前期建设的配套设施，其土地所有权同样归全体业主所有。