66岁可以贷款买房吗

66岁人士申请房贷存在一定限制，多数银行要求贷款人年龄加贷款期限不超过70-75岁。这意味着66岁人士最多可获批4-9年贷款期限。实际审批中，银行会重点考察申请人的收入稳定性、健康状况和还款能力。退休人士需提供稳定的退休金证明或养老金流水，部分银行接受子女作为共同借款人。北京、上海等城市的部分银行对高龄贷款人要求更严格，需要额外提供医疗证明或资产担保。

房贷政策在不同地区差异明显，一线城市对年龄限制较严，二三线城市相对宽松。66岁人士若选择商业贷款，利率可能上浮10-30个基点。公积金贷款对年龄限制较宽松，最长可贷至70岁。贷款额度方面，多数银行要求月还款额不超过月收入的50%。实际案例显示，有银行曾为68岁客户批贷15年，但要求子女作为连带担保人，并提供房产抵押担保。