二手房应该比一手房便宜吗

二手房确实比一手房便宜，这有多方面原因。新房开发商需要覆盖土地成本、建设费用和营销开支，这些都会转嫁给买家。二手房已经摊销了最初的土地成本，价格自然降低。同一小区的二手房比新房便宜15万到30万很常见，装修好的二手房还能省下装修费用。买家可以直接看到房屋实际状况，避免了期房风险。

二手房价格还受市场供需影响。热门区域的二手房因配套成熟、交通便利，价格可能接近新房。但非热门区域的老旧小区，价格往往只有新房的60%到70%。一套位于城市边缘的80平米二手房，可能比同区域新房便宜40万以上。经济下行时，二手房降价幅度通常更大，给买家更多议价空间。