买房子一般讲价几个点合适

买房讲价时，3-5个点是比较常见的合理区间。一套500万的房子，讲价15-25万很正常。市场低迷时，可以谈到8-10个点；热门地段则可能只能谈到1-2个点。新房讲价空间有限，二手房更容易谈价。全款买家通常能获得更大折扣，贷款买家议价能力较弱。开发商在季度末或年末冲业绩时，往往愿意降价促销。

讲价前要做好充分的市场调研，了解周边房价走势。房龄超过10年的老房子，议价空间可达5-8个点。精装修房比毛坯房难讲价，装修越豪华讲价难度越大。急售房源降价幅度可达10-15个点。同一小区不同楼层、朝向的房子，价差可达3-8个点。一次性付清全款比分期付款能多谈2-3个点的折扣。