一个人能贷两次房贷吗

一个人确实可以申请两次房贷。银行审批房贷时会评估借款人的还款能力和信用状况。如果收入稳定、信用记录良好，同时购买第二套房时能支付足够的首付款，通常可以获得第二次房贷批准。实际案例显示，许多投资者通过购买第二套房产实现资产增值。银行会根据借款人的负债收入比决定是否批准贷款，这个比例一般控制在合理范围内。

第二次房贷的利率通常高于首次贷款。银行将第二套房视为投资性质，风险系数更大。数据显示，二套房贷款利率比首套房高出0.5到2个百分点不等。借款人需要准备更详尽的财务证明文件，包括近两年的纳税记录和资产证明。市场上有专门针对二套房的贷款产品，期限最长可达30年，但审批条件更为严格。