楼盘是取证后才能预售吗

是的，楼盘必须取得《商品房预售许可证》后才能进行预售。开发商需要完成项目建设进度达到一定要求，通常是主体结构封顶，然后向房管部门申请预售资格。没有取得预售证就销售属于违规行为，购房者权益无法保障。现实中存在不少开发商未取证就收取诚意金或认筹金的情况，这些都是违规操作，存在很大风险。

预售资金监管也是重要环节。开发商取得预售证后，购房款必须存入专用监管账户，按工程进度提取使用。这一制度确保了资金专款专用，防止开发商挪用资金导致项目烂尾。北京、上海等城市已实施预售资金监管制度，有效降低了购房风险，保障了楼盘顺利建成交付。