买房子银行贷款哪种还款方式划算

等额本息还款方式每月还款金额固定，便于家庭财务规划。这种还款方式前期利息占比高，本金占比低，适合收入稳定、计划长期持有房产的购房者。例如贷款100万元，30年期，当前利率4.9%，每月还款额固定为5307元，前5年利息占比超过70%，随着时间推移，利息占比逐渐降低。

等额本金还款方式前期还款压力较大，但总利息支出更少。这种方式每月还款本金固定，利息递减，适合当前收入较高、预期未来收入可能下降的购房者。同样贷款100万元，30年期，当前利率4.9%，首月还款额6861元，之后每月减少约11元，30年总利息比等额本息少支付约23万元。