总房款包括贷款吗

总房款不包含贷款金额。买房时总房款指的是房屋本身的全部价格，比如一套100万的房子，总房款就是100万。贷款是购房者向银行借的钱，用来支付总房款的一部分。购房者需要先付首付，剩余部分申请贷款。银行放款后，这笔钱会直接给开发商，但贷款金额不属于总房款范畴。总房款是固定不变的，而贷款金额会根据首付比例和贷款政策有所变化。

贷款产生的利息和月供是额外支出，不计入总房款。购房者需要按月偿还贷款本息，这笔钱是给银行的，不是给开发商的。总房款在签订购房合同时就已确定，而贷款金额和利息会根据贷款年限和利率有所不同。买房时总房款是明确的数字，而贷款相关费用需要额外计算，两者完全分开。